宁波已执行二手住房交易增值税新政 税费具体这样计算

记者今日从宁波纳税服务热线12366核实到，宁波宁波已于1月1日起，已执正式施行元旦前财政部、行手税务总局联合发布的住房增值政税个人销售住房增值税新政。1月1日前个人销售住房涉及的交易计算增值税尚未申报缴纳的，符合新政规定的税新也可按新政执行。

即，费具个人（不含个体工商户中的体样一般纳税人，下同）将购买不足2年的宁波住房对外销售的，全额缴纳增值税，已执征收率由原先的行手5%调降至3%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，继续免征增值税。住房增值政税

其中购房时间，交易计算以产权证和契税完税证明两者所注明的税新时间为判断标准，两者不一致时，费具按“孰先”原则确定。

此外，12366向记者确认，附加税维持按增值税金额的12%减半征收不变，即为增值税金额的6%。

合计下来，增值税及附加的税率已由原先的5.3%，降至3.18%。

当前实操中，二手房交易产生的个人所得税、增值税及附加多由卖家承担。

以个人出售一套购入未满2年、计税总价300万元的二手住宅为例——

降税前，卖房人须缴纳增值税及附加共：300×5.3%=15.9万元；

降税后，卖房人须缴纳增值税及附加共：300×3.18%=9.54万元。

卖房人总计能省下6.36万元。

多位从事二手房业务的中介人员告诉记者，从新政发布至今近一周的二手房挂牌和交易情况来看，暂时未感觉到增值税率调降对卖家的交易或定价决策有明显影响，这主要还是和当前仍处于买方市场、卖家处境相对被动有关。宁波晚报记者 徐露清

编辑： 郭静纠错：171964650@qq.com

中国宁波网手机版

微信公众号

• 

  甬产“海上磷虾加工厂”试航成功

• 

  东钱湖晨捕图

• 

  二〇二六年全军开训纪实

• 

  探秘中国航天员首次洞穴训练 他们经历了什么？

• 

  国足新主帅邵佳一亮相 首要任务是找回信心

• 

  太有活了！这是真教科书变脸

• 

  幼儿园小朋友表演失误 为何收获一片点赞？

中国宁波网首页 新闻中心首页

甬派客户端

市级重大新闻宣传服务平台

扫码下载

本地看点

• 宁波启动重污染天气Ⅲ级应急响应
• 宁波舟山港年货物吞吐量有望问鼎"十七连冠"
• 宁波光伏发电成绩单出炉 一年为企业省28亿元
• 宁波今天雨止 明起开启晴冷模式
• 宁波出发机票价格"跳水" 300元飞大半个中国
• 宁波多条路线交通管制 1月5日起这里永久封闭

明州论坛/甬城晨笔

• “一生如果只有55天”这笔账值得算
• 阳台的“封”与“不封”
• 当AI悄悄来到我们身边
• 努力做好市场文章

• 既要“应声”，更要“办实”
• 打通偏远乡村群众就医“最后一公里”
• 宁波制造“硬核”实力的生动彰显
• 片区组团凝聚发展合力

• 

  新“丐帮”

• 

  智能生活乐悠悠

茶座/文摘

• 尚 之：再和气，也得有原则
• 胡建新：既要会“贴地观察” 又要会“凌空思考”
• 鹿 鸣：寻常道理寻常讲
• 黄明朗：王兴兴逆袭之路的启示

• 刘大勇、张俊艳：场景是推动科技创新与产业创新融合的重要载体
• 金观平：中国经济长期向好具有坚实支撑
• 于晓宇：突破企业基础研究的四个误区
• 谭启平：建设更加完善的中国特色社会主义法治体系

中国宁波网（宁波甬派传媒股份有限公司）版权所有(C)

Copyright(C) 2001-2025 cnnb.com.cn All Rights Reserved

互联网新闻信息服务许可证：3312017004 信息网络传播视听节目许可证：1104076

违法和不良信息举报电话：0574-81850000　举报邮箱：nb81850@qq.com

看天下 看宁波

宁波已执行二手住房交易增值税新政 税费具体这样计算

稿源： 宁波楼市报道 2026-01-05 19:34:00

记者今日从宁波纳税服务热线12366核实到，宁波已于1月1日起，正式施行元旦前财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税新政。1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合新政规定的也可按新政执行。

即，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，征收率由原先的5%调降至3%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，继续免征增值税。

其中购房时间，以产权证和契税完税证明两者所注明的时间为判断标准，两者不一致时，按“孰先”原则确定。

此外，12366向记者确认，SafeW电脑版下载附加税维持按增值税金额的12%减半征收不变，即为增值税金额的6%。

合计下来，增值税及附加的税率已由原先的5.3%，降至3.18%。

当前实操中，二手房交易产生的个人所得税、增值税及附加多由卖家承担。

以个人出售一套购入未满2年、计税总价300万元的二手住宅为例——

降税前，卖房人须缴纳增值税及附加共：300×5.3%=15.9万元；

降税后，卖房人须缴纳增值税及附加共：300×3.18%=9.54万元。

卖房人总计能省下6.36万元。

多位从事二手房业务的中介人员告诉记者，从新政发布至今近一周的二手房挂牌和交易情况来看，暂时未感觉到增值税率调降对卖家的交易或定价决策有明显影响，这主要还是和当前仍处于买方市场、卖家处境相对被动有关。宁波晚报记者 徐露清

编辑： 郭静

纠错：171964650@qq.com

(责任编辑：娱乐)