扛不住 扛不住！大公司集体卖房，一年不到“半价出手”

凤凰网房产：扛不住了，半价出手“浓眉大眼”的住扛上市公司也开始集体卖房，其中亏本甩卖的不住不在少数。

例如，司集东方雨虹(SZ002271)，体卖作为受恒大暴雷影响最大的房年房地产上下游企业之一，东方雨虹又双叒亏本卖房了。半价出手

12月8日公司公告称，住扛拟以1011.59万元出售下属子公司位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的不住一套商业用途不动产。预计形成资产处置损失295.96万元。司集

翻看资料可以发现，体卖这套房子是房年东方雨虹在今年年初以2680.71万元买入的。一年不到就“半价出手”，半价出手高买低卖的住扛程度，属实惊悚。不住

有意思的是，11月12日，东方雨虹才公告拟出售位于北京和杭州的部分房产，并预计亏损2580.85万元。

东方雨虹表示，12月28日的交易完成后，公司2025年出售资产累计产生的“资产处置损失”预计将达到公司最近一个会计年度经审计净利润的50%以上。

也就是说，如果按东方雨虹今年前三个季度8.1亿元的净利润计算，它的房产缩水和卖房亏损就超过4亿元。

还没赚多少，就亏了一半……谁能扛得住？

(深扒东方雨虹→王石喊话房地产刚开始，实业龙头全国攻城略地 | 隐商出巢)

东方雨虹表示，上述5处资产的购入系公司与下游客户协商为获取下游客户抵债资产而另行购买的下游客户其他资产。

“亏本甩卖”，这在房地产链条中已经很常见。

比如，近年一直在“卖卖卖”的万科，出售深圳湾超级总部基地，相当于五五折甩卖，亏损约18亿元。出售上海七宝万科广场、上海南翔印象城MEGA商业、悦榕庄酒店的股份等，也都属于“流血回款”。

12月8日，中冶置业发布公告称，为推进地产资产整合，其母公司中国中冶将所持中冶置业100%股权及约461.64亿元债权，以312.37亿元价格出售给五矿地产控股。

这次大宗地产资产交易价格显著低于债权规模，相当于亏本处置核心地产资产。实际上。中冶置业自2023年起持续亏损，2025年1-7月净亏损达254.38亿元，早已处于资不抵债状态。

根据万得数据显示，近两年发布过“出售房产”公告的上市企业超过30家。

扛不住的，不只有东方雨虹、天宸股份(以地产为主业)、筑博设计……这类房地产产业链上的公司，也有能源、制造、医药行业的公司。

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比如，普林电路拟出售天津市河北区桃江里的两处住宅，房子的账面价值都面临大缩水，两套分别计提折旧了23.02万元。

12月5日，华电能源公告称，向依兰新能源转让办公楼房产。这一批办公楼房产原值1410万元，截至2025年4月末，已摊销894.18万元，账面价值已经缩水到了515.87万元。

可以看到，出售房产甚至亏本甩卖，无外乎是公司需要资金、房产价值大缩水这两大主要要素。

当前公司卖房的判断，其实和个人买卖房子“逻辑一致”。

某大型机构调研数据就显示，计划在未来六个月内出售房屋的受访者略4月为47%、7月为44%、11月为41%。

大多数卖家愿意亏本出售(占比在43%-56%之间波动)，有38%和11%的人表示可以接受相比购入价格10%和20%的折扣(7月分别为42%和12%)，这与二手市场中挂牌量增加且挂牌价格降低的趋势一致。

实际上，2025年楼市依然要等待动力恢复、政策落地，不管买房还是卖房，稍有不慎就可能面临资产缩水或决策失误，因此需要格外慎重。